Existe um lado bom na modalidade de empréstimo imobiliário para comprar imóvel

Existe um lado bom na modalidade de empréstimo imobiliário para comprar imóvel
Gostou? Então Vote!

Comprar imóvel com empréstimo! No Brasil e em muito lugares do mundo essa é a segunda melhor alternativa.
empréstimo imobiliário para comprar imóvel

“Quem não tem colírio usa óculos escuros”, essa é uma frase de um cantor muito conhecido que retrata bem a situação do brasileiro que deseja comprar imóvel para moradia – quem não pode compra à vista tem que fazer empréstimo imobiliário.

Existe um lado bom na hora de contratar financiamento bancário para compra da casa ou apartamento próprio?

Claro que sim, sem contar o fato que a compra do imóvel é o maior sonho que permeia os nossos corações, essa linha de crédito é um auxilio imediato para quem não possui dinheiro necessário para compra à vista.

Comprar imóvel com empréstimo imobiliário

Atualmente a contratação do empréstimo imobiliário para comprar o imóvel dos sonhos se tornou muito mais fácil.

As regras e políticas de crédito estão mais acessíveis e flexíveis, cada vez mais as instituições se adaptam as necessidades de cada tipo de cliente (mutuário).

Os planos atuais podem chegar a 420 meses para pagar, são várias formas de amortizações e os valores liberados por operação chegam aos R$ 750.000, e valores ilimitado fora do SFH – Sistema Financeiro da Habitação.

Com o crescimento do empréstimo imobiliário nos últimos anos, as instituições financeiras estão dispostas em facilitar os planos de parcelamento da dívida, além de reduzir a burocracia nas operações contratadas.

“Quem deseja dinheiro emprestado de bancos ou financeiras para comprar imóvel, atualmente as chances de aprovação são bem maiores que em tempos anteriores”

Para ter aprovação descomplicada, a princípio somente manter os critérios de elegibilidade básicos em dia já dá 50% de probabilidade positiva, com isso, o restante do processo acaba se tornando mais fácil.

“Tomar uma decisão precipitada certamente coloca todo futuro do contratante ou de uma família em risco”

Mas nem tudo são flores, o processo de solicitação de empréstimos imobiliários podem se tornar extremamente estressante, logo abaixo elencamos 2 fatores que se observados fazem com que sua contratação seja o mais suave possível.

Considere estes fatores para seu próprio benefício ao comprar imóvel com empréstimos imobiliários de longo prazo:

juros empréstimo imobiliário para comprar imóvel

1º. fator – Taxas de juros do empréstimo imobiliário

Você está concluindo a compra da sua casa ou apartamento! Já escolheu o imóvel? Pagou 20 ou 30% e agora chegou o momento de decidir qual financiamento imobiliário será contratado para pagar o restante do valor.

Nessa etapa o comprador não pode cometer o erro de aceitar financiamentos com taxas de juros acima da média ou com esquemas de parcelas ou taxas intermediárias que fazem o custo subir as alturas, se fizer isso, estará cavando o próprio túmulo.

Todos sabemos que a aplicação de taxas de juros caras são uma armadilha mortal para qualquer orçamento financeiro.

#1. Tipo de amortização

Além dos juros aplicados, observe o tipo de amortização oferecido na contratação. Entenda que fazer um empréstimo imobiliário não é apenas pegar o dinheiro que você precisa, essa ação vai gerar uma divida que será paga com juros todos os meses.

Caso a opção não seja acertada, os custos podem sufocar suas receitas e deixar um estrago financeiro irreparável.

#2. Comprometimento da renda

Para evitar problemas nos pagamentos das prestações mensais, nunca deixe o comprometimento com empréstimos exceder 30% do seu rendimento líquido mensal.

Ao contratar um financiamento, sempre informe ao credor sua renda líquida, nunca aumente sua renda artificialmente somente para conseguir aprovação.

O mais aconselhável é manter até 25% de comprometimento, e deixar 5% como fundo de reserva (poupança) para ser utilizado quando houver indício de dificuldade financeira.

custos empréstimo imobiliário para comprar imóvel

2º. fator – Considerar gastos futuros

Seu empréstimo imobiliário tem taxa fixa.. Ok! Que bom para você. Em geral os financiamentos para comprar imóvel são contratados com parcelas mais altas no início e vão ficando menores com o decorrer do plano, ex: parcela inicial = R$ 6.756,56 e última parcela = R$ 1.398,32.

Ao fazer um financiamento de longo prazo é preciso prospectar aumentos de custos futuros, tarifas extras etc, não se deve tomar por base apenas o momento atual ao solicitar um empréstimo para comprar imóvel.

“O status financeiro de agora não é o fator relevante para que você peça empréstimo imobiliário com seu banco, ter o pé firme no chão e considerar diversos fatores, sim”

#1. Avaliar riscos financeiros

Ser otimista tendo uma mentalidade positiva é mais que certo, porém, ao buscar financiamento em bancos e financeiras, o momento realmente não é para colocar somente essa sua qualidade em prática.

Entenda que você não pode correr grandes riscos financeiros sem antes considerar todas as perspectivas futuras ao adquirir um empréstimo no presente.

Para comprar um imóvel para moradia, o prazo de pagamento nunca é inferior a 10 anos, o mais comum é entre 20 e 3o anos, mas também é possível contratar em 35 anos – o que vai ser?

Observe que tal compromisso vai consumir pelo menos 1/3 da sua vida, portanto, fazer um empréstimo habitação sem a devida reflexão, é o mesmo que atirar em uma moeda no escuro e acertá-la.

Nossa Dica: Se suas perspectivas para os próximos anos estão a seu favor, isso é bom – mas, não se esqueça, para manter os pagamentos ao banco sob controle a melhor maneira é:

(A) – Equilibrar suas finanças.
(B) – Trabalhar para gerar renda.
(C) – Otimizar rendas extras fazendo amortizações.
(D) – Manter um fundo financeiro emergencial.

Meu conselho é que você leve uma vida livre de estresse com sua família ao invés de ficar preocupado se vai ou não conseguir pagar a prestação do empréstimo que pegou para comprar seu imóvel.